Іпотека

Іпотекодержатель, іпотекодавець, майновий поручитель

З терміном "іпотека" знайомі не всі. Проте, як показує практика, багато хто з нас звертався до банківських установ з метою отримання коштів для купівлі житла, авто, відкриття бізнесу чи інших потреб.

Для отримання значних коштів в кредит банки не рідко своїм клієнтам пропонують укласти додатковий договір (іпотека) для забезпечення виконання зобов’язання за кредитним договором.

Зазвичай цим забезпеченням для позичальника іпотекою є його квартира, будинок, земельна ділянка, майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому та інше.

Трапляються випадки коли у позичальника недостатньо майна або воно відсутнє взагалі. У таких випадках банки пропонують позичальнику знайти поручителя або майнового поручителя.

Якщо звичайний поручитель несе відповідальність перед кредитором солідарно або як визначено умовами договору поруки, то майновий поручитель несе відповідальність перед банком за невиконання боржником основного зобов’язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. Поручитель може бути один, а також їх може бути декілька.

На практиці повернення кредитної заборгованості за рахунок предмета іпотеки виглядає по різному. Це пов’язано з тим, що банк має два порядки щоб відібрати заставу (іпотека): позасудовий та судовий. Порядки різні але направлені на відібрання майна у власника.

Позасудовий порядок може полягати у набутті права власності на іпотечне майно, отримання виконавчого напису нотаріуса для подальшої можливості продати предмет іпотеки через виконавче провадження, продаж предмета іпотеки з підстав передбачених у договорі.

Судовий порядок передбачає звернення стягнення на предмет іпотеки за допомогою судового рішення.

Дійсно на перший погляд позичальник винен кредитору (банку) кошти, але чи абсолютна провина боржника? Чи законно банк здійснює дію направлену на відібрання іпотеки зазначеної у договорі? На практиці ці питання виглядають доволі спірними.

Спірність питань в іпотечних спорах полягає у тому, що кредитор не звертає увагу на положення законів або не дає боржнику можливості здійснити добровільне погашення заборгованості і тому подібне, що має суттєве значення.

Наслідком вищезгаданих неправомірних дій банку може бути захист боржника у судовому порядку.

Маючи значний досвід роботи в банківських установах адвокати АО «Новаковська та Партнери» допомагають вирішити спірні питання, що виникли у кредитора та позичальника.

На сьогоднішній день рішення по справах по яким наше об'єднання представляло інтереси довірителя були винесені на його користь.

Звернувшись до нас за допомогою Ви отримаєте наступні послуги (перелік не є вичерпним):

• визнання виконавчого напису нотаріуса таким, що не підлягає виконанню
• порядок стягнення предмета іпотеки: позасудовий
• порядок захисту у подібному спорі: судовий

• скасування реєстрації права власності за банком або іншою фінансовою установою
• порядок звернення стягнення на предмет іпотеки: позасудовий
• порядок захисту у такому спорі: судовий

 

• Звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду
• Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий
• Порядок захисту у подібному спорі: судовий

Вартість послуг від 12000 грн

Потрібна юридична допомога з іпотекою? Зв'яжіться з нами!Связаться с нами