Земельні справи

Земельну ділянку можна купити, орендувати, отримати в спадок, отримати як дарунок. Користування земельною ділянкою на вищезазначених правах тягне за собою і існування різноманітних проблем.

Протягом останніх років найчастішими є спори з оформлення права власності на земельну ділянку та отримання правоустановчих документів. Зі зміною законодавства змінюється процедура оформлення земельних ділянок, що вміло використовують ліцензовані організації не на користь громадян. Оформлення права власності на земельні ділянки тягнуться роками і не завжди доходять до кінцевого результату, губляться документи (проектна документація) і люди без юридичної освіти не знають як себе вести в такій ситуації.

Часто між власниками земельних ділянок існують суперечки щодо меж, і дуже часто в стані неприязні, останні готові звернутися до суду, в результаті чого залишаються ворогами на все життя. Вирішення такого спору в суді не є першочерговим. Для вирішення такого спору необхідно тільки отримати координати вашої земельної ділянки і звернутися до геодезиста, щоб згідно з такими координатами виніс ділянку в натуру.

Практикується в нашій країні залишення в спадок нерухомого майна, в тому числі землі, на двох і більше осіб.

Після отримання такого спадку в спадкоємців виникає спільна часткова власність без встановлення меж і починаються всі можливі і неможливі проблеми та претензії один до одного. В такому випадку потрібна тільки допомога кваліфікованого юриста, який працюватиме з державними органами та допоможе виділити Вашу частку в спадку та за Вашим бажанням оформить на неї право власності.

Насправді, перерахувати всі питання, які виникають щодо землеволодіння чи користування просто неможливо, їх безліч. І щоб уникнути будь-яких проблем, необхідно звернутись до адвоката по земельним питанням, який в першу чергу збереже Ваше здоров`я, час, кошти та професійно захистить Ваші права та інтереси щодо володіння чи користування земельною ділянкою як в досудовому так і в судовому порядку.

Потреба у юридичному супроводі процедури оформлення права власності чи оренди земельної ділянки пояснюється також тим, що після отримання права власності чи права оренди на земельну ділянку можуть виникати спори щодо законності отримання земельної ділянки у власність чи у користування. Визнання угод чи рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування недійсними може призвести до втрати права власності чи права користування земельною ділянкою. Втрата таких прав може означати зупинення господарської діяльності.

Одним із партнерів АО “Новаковська та Партнери” є адвокат, який не тільки має 15 річний досвід роботи з земельних питань, а й  є кандидатом юридичних наук.

Він видав велику кількість книг та статей з земельних питань, який на високому рівні захистить Ваші права.

Перелік послуг із земельних питань:

• консультація по земельним питанням;
• підготовка скарг в органи місцевого самоврядування та органи прокуратури;
• підготовка позовної заяви;
• винесення меж земельної ділянки;
• виділення частки із часткової чи спільної сумісної власності;
• представництво інтересів в суді;
• оформлення права власності на земельну ділянку;
• оскарження відмови в наданні земельної ділянки;
• визначення порядку користування землею;
• визнання недійсними угод по землі;
• підготовка договору суперфіцію, супровід до підписання (для будівництва);
• юридичний супровід при купівлі - продажу земельної ділянки;
• розподіл та об'єднання земельних ділянок.

Інші послуги з земельних питань:

• отримання витягу з Державного земельного кадастру;
• оформлення договору оренди земельної ділянки;
• реєстрація права власності та права користування земельною ділянкою;
• проект відведення земельної ділянки;
• зміна цільового призначення земельної ділянки;
• присвоєння кадастрового номера земельній ділянці.

Ми допомагаємо вам по всім земельним питанням Зв'язатися з нами

Приватизація земельних ділянок

Приватизація земельних ділянок державної та комунальної власності.

Етапи приватизації земельних ділянок державної та комунальної власності.

Вартість від 20 000 гривень.

Зміна цільового призначення земельної ділянки

За цільовим призначенням земельні ділянки діляться на категорії. Використовувати земельну ділянку можна тільки відповідно до його цільового призначення.

Іноді цільове призначення земельної ділянки не дозволяє здійснювати діяльність ту, яку хотів би здійснювати власник земельної ділянки. Наприклад, особа має земельну ділянку на праві власності для ведення особистого сільського господарства і бажає її забудувати. Однак, цільове призначення такої земельної ділянки не дозволяє забудувати її повністю. Для того, щоб забудувати земельну ділянку у такий спосіб необхідно змінити її цільове призначення.

Вартість від 30 000 гривень.

Договори із земельними ділянками

Договорами в переході права власності на земельну ділянку є: договір купівлі-продажу земельної ділянки, договір обміну земельної ділянки, договір дарування земельної ділянки і т.д. Головною особливістю ЦИХ договорів є те, що право власності однієї особи переходить до іншого. Помилки під час укладення ЦИХ договорів можуть мати істотний вплив на можливість їх подальшого використання, а в ряді випадків такі помилки можуть привести до того, що право власності на таку земельну ділянку взагалі НЕ виникне. З'ясуватися це може через дуже тривалої час після укладення такого договору. Наслідком такої помилки може бути втрата інвестицій у спорудження будівель і споруд на такій земельній ділянці. У зв'язку з цим укладення договорів, які передбачають перехід права власності на земельну ділянку, вимагає юридичне супроводження.

Найбільш поширеними проблемами, що супроводжує весь процес укладення та виконання договорів, пов'язаних з переходом права власності на земельну ділянку, є такі проблеми.

Неналежна формулювання істотних умов договору. Наслідком цього є те, що договір може бути визнаний неукладеним, і це НЕ спричинить за собою перехід права власності на земельну ділянку.

Висновок удавана договору купівлі-продажу земельної ділянки. Удаваним є договір, укладений сторонами з метою прикрити іншу угоду, яку вони уклали в дійсності. Наслідком укладення удавана договору є застосування до відносин сторін правил в договорі, укладеного сторонами в дійсності. Договір купівлі-продажу земельної ділянки може прикривати і інші договори, що передбачають придбання тільки права користування земельними ділянками. Якщо з'ясується, що сторони мали на увазі висновок тільки договору суперфіцію, то до правовідносин сторін будуть застосовані норми, що регулюють суперфіцій, при цьому НЕ станеться переходу до іншої сторони права власності на земельну ділянку.

Зміст договору може суперечити чинне законодавства. Такий недолік договору купівлі-продажу може привести до його недійсності, наслідком чого є те, що право власності НЕ перейде до покупця.

Адвокати АО «Новаковская і Партнери» нададуть Вам правову допомогу з усіх питань, що виникає в зв'язку з правом користування та розпорядження земельними ділянками. Зв'язатися з нами

Договір оренди земельної ділянки

Значна частина земельних ділянок використовується на підставі договору оренди. Помилки, допущені під час укладення, можуть спричинити перешкоди для подальшого використання земельної ділянки та захисту прав орендаря перед орендодавцем. Законодавство України дуже суперечливо регулює правовідносини оренди земельної ділянки. Наслідком такого регулювання є складності з розмежування права оренди від речових прав, що дають можливість використовувати земельну ділянку.

Нерідко, укладаючи договір оренди земельної ділянки, особа НЕ підозрює, що насправді укладений договору не є договором оренди, а є договором, що встановлює речове право на земельну ділянку. При цьому перелік прав, які дає орендарю договір оренди, істотно відрізняється від прав, що виникає внаслідок укладення речових договорів.