Ипотека

Ипотекодержатель, ипотекодатель, имущественный поручитель

Термин «ипотека» известен не всем. Однако, как показывает практика, многие из нас обращаются к банковским учреждениям с целью получения денег для покупки жилья, автомобиля, открытия бизнеса или других нужд.

Для получения значительных денежных средств в кредит банки нередко предлагают своим клиентам заключить дополнительный договор (ипотека) для обеспечения выполнения обязательства по кредитному договору.

Обычно предметом ипотеки являются: квартира, дом, земельный участок, имущество, которое перейдет в собственность ипотекодателя при условии, что ипотекодатель может документально подтвердить право на имущество, право собственности на которое возникнет у него в будущем и др.

Имеют место случаи, когда у заемщика недостаточно имущества или его нет вообще. В таких случаях банки предлагают заемщику найти поручителя или имущественного поручителя.

Обычный поручитель несет ответственность перед кредитором солидарно с должником, а если это предусмотрено условиями договора поруки, то имущественный поручитель несет ответственность перед банком за неисполнение должником основного обязательства, исключительно в пределах стоимости предмета ипотеки. Поручитель может быть один, а также их может быть несколько.

На практике возвращение кредитной задолженности за счет предмета ипотеки выглядит по-разному. Это связано с тем, что банк имеет два порядка чтобы обратить взыскание на предмет ипотеки: внесудебный и судебный. Порядки эти разные, но оба направлены на удовлетворение требований кредитора за счет имущества ипотекодателя.

Внесудебный порядок может заключаться в приобретении права собственности на ипотечное имущество, получение исполнительной надписи нотариуса для дальнейшей продажи предмета ипотеки в порядке исполнительного производства, продажа предмета ипотеки на основаниях, предусмотренных в договоре. 

Судебный порядок предусматривает обращение взыскания на предмет ипотеки с помощью судебного решения.

Действительно, на первый взгляд, заемщик должен кредитору (банку) деньги, однако является ли вина должника абсолютной? Законно ли банк осуществляет действия, направленные на обращение взыскания на предмет ипотеки, определенный в договоре? На практике эти вопросы выглядят довольно спорными.

Спорность вопросов в ипотечных спорах заключается в том, что кредитор не обращает внимание на положения законов или не дает заемщику возможности осуществить добровольное погашение задолженности и тому подобное, что имеет существенное значение.

Следствием вышеуказанных противоправных действий банка может быть утрата права банка.

Имея значительный опыт работы в банковских учреждениях, адвокаты АО «Новаковская и Партнеры» помогают решить спорные вопросы, возникшие у кредитора или заемщика. 

На сегодняшний день по делам, по которым наше объединение представляло интересы доверителя, решения были вынесены в его пользу.

Обратившись к нам за помощью, Вы можете получить такие услуги (перечень не является исчерпывающим):

• признание исполнительной надписи нотариуса, не подлежащей исполнению
• порядок обращения взыскания на предмет ипотеки: внесудебный
• порядок защиты в подобном споре: судебный

 

• отмена регистрации права собственности за банком или другим финансовым учреждением
• порядок обращения взыскания на предмет ипотеки: внесудебный
• порядок защиты в подобном споре: судебный

 

• обращение взыскания на предмет ипотеки по решению суда
• порядок обращения взыскания на предмет ипотеки: судебный
• порядок защиты в подобном споре: судебный

Стоимость услуг от 12000 грн

Нужна юридическая помощь с ипотекой? Свяжитесь с нами! Связаться с нами