Земельные дела

Земельный участок можно купить, арендовать, получить в наследство, получить как дар. Однако, пользование земельным участком на вышеуказанных правах может повлечь за собой разные проблемы. 

На протяжении последних лет наиболее часто возникают споры, связанные с оформлением права собственности на земельный участок и получением правоустанавливающих документов. С изменением законодательства претерпела изменения и процедура оформления земельных участков, что умело используют лицензированные организации не в пользу граждан. Оформление прав собственности на земельные участки тянется годами и не всегда приходит к конечному результату, теряются документы (проектная документация), а люди без юридического образования не знают, как себя вести в такой ситуации.

Часто между собственниками земельных участков возникают противоречия, касающиеся границ земельных участков, и очень часто последние, пребывая в состоянии неприязни, готовы обращаться в суд, в результате чего стают врагами на всю жизнь. Но решение такого спора в суде не является первоочередным.

Для решения такого спора часто достаточно лишь получить координаты Вашего земельного участка и обратиться к геодезисту, чтобы он в соответствии с этими координатами вынес земельный участок в натуру.

В нашей стране практикуется передача по наследству недвижимого имущества, в том числе земли, на двоих и более лиц.

После получения такого наследства у наследников возникает совместная частичная собственность без установления границ и начинаются все возможные и невозможные проблемы и претензии друг к другу. В таком случае нужна лишь помощь квалифицированного юриста, который, работая с государственными органами, поможет выделить Вашу часть в наследстве и по Вашему желанию оформить на нее право собственности.

В действительности перечислить все вопросы, возникающие в сфере землевладения и землепользования, просто невозможно, их очень много. Чтобы избежать любых проблем, необходимо обратится к адвокату по земельным вопросам, который в первую очередь сохранит Ваше здоровье, время, деньги и профессионально защитит Ваши права и интересы в сфере владения и пользования земельным участком, как в досудебном, так и в судебном порядке.

Необходимость в юридическом сопровождении процедуры оформления права собственности или аренды земельного участка обусловлена также тем, что после получения права собственности или права аренды на земельный участок могут возникать споры о законности получения земельного участка в собственность или в пользование. Признание сделок или решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления недействительными может повлечь за собою утрату права собственности или права пользования земельным участком. Потеря этих прав может означать остановку хозяйственной деятельности.

Одним из партнеров АО «Новаковская и Партнеры» является адвокат, имеющий не только 15 лет опыта работы по земельным вопросам, но и являющийся кандидатом юридических наук. Он издал большое количество книг и статей по земельным вопросам и способен на высоком уровне защитить Ваши права.

Перечень услуг по земельным вопросам: 

• консультация по земельным вопросам;
• подготовка жалоб в органы местного самоуправления и органы прокуратуры;
• подготовка искового заявления;
• вынос границ земельного участка;
• выделение доли из общей долевой или совместной собственности;
• представление интересов в суде;
• оформление права собственности на земельный участок;
• обжалование отказа в предоставлении земельного участка;
• определение порядка пользования земельным участком;
• признание сделок с земельными участками недействительными;
• подготовка договора суперфиция, сопровождение к подписанию (для строительства);
• юридическое сопровождение купли-продажи земельного участка;
• раздел и объединение земельных участков. 

Другие услуги, касающиеся земельных вопросов: 

• получение выписки из Государственного земельного кадастра;
• оформление договора аренды земельного участка;
• регистрация права собственности и права пользования земельным участком;
• проект отведения земельного участка;
• изменение целевого назначения земельного участка;
• присвоение кадастрового номера земельному участку.

Мы помогаем вам по всем земельным вопросамСвязаться с нами

Приватизация земельных участков

Приватизация земельных участков государственной и коммунальной собственности.

Этапы приватизации земельных участков государственной и коммунальной собственности.

Стоимость от 20000 гривен.

Изменение целевого назначение земельного участка
  
По целевому назначению земельные участки делятся на категории. Использовать земельный участок можно только в соответствии с его целевым назначением. Иногда целевое назначение земельного участка не позволяет осуществлять деятельность ту, которую желал бы осуществлять собственник земельного участка. Например, лицо имеет земельный участок на праве собственности для ведения личного сельского хозяйства и желает его застроить.

Однако, целевое назначение такого земельного участка не позволяет застроить его полностью. Для того, чтобы застроить земельный участок подобным образом, необходимо изменить целевое назначение земельного участка. 

Стоимость от 30000 гривен.

Договоры на земельный участок

Договорами о переходе права собственности на земельный участок являются: договор купли-продажи земельного участка, договор обмена земельного участка, договор дарения земельного участка и т.д. Главной особенностью этих договоров является то, что право собственности одного лица переходит к другому. Ошибки во время заключения этих договоров могут иметь существенное влияние на возможность их дальнейшего использования, а в ряде случаев такие ошибки могут привести к тому, что право собственности на такой земельный участок вообще не возникнет. Выясниться это может через очень продолжительное время после заключения такого договора. Следствием такой ошибки может быть утрата инвестиций в сооружение зданий и построек на таком земельном участке. В связи с этим заключение договоров, предусматривающих переход права собственности на земельный участок, требует юридическое сопровождения. 

Наиболее распространенными проблемами, сопровождающими весь процесс заключения и исполнения договоров, связанных с переходом права собственности на земельный участок, являются следующие проблемы.

Ненадлежащая формулировка существенных условий договора. Следствием этого есть то, что договор может быть признан незаключенным, и это не повлечет за собой переход права собственности на земельный участок.

Заключение притворного договора купли-продажи земельного участка. Притворным является договор, заключенный сторонами с целью прикрыть другую сделку, которую они заключили в действительности. Следствием заключения притворного договора является применение к отношениям сторон правил о договоре, заключенного сторонами в действительности. Договор купли-продажи земельного участка может прикрывать и другие договоры, предусматривающие приобретение только права пользования земельными участками. Если выяснится, что стороны подразумевали заключение только договора суперфиция, то к правоотношениям сторон будут применены нормы, регулирующие суперфиций, при этом не произойдет перехода к другой стороне права собственности на земельный участок.

Содержание договора может противоречить действующему законодательству.  Такой недостаток договора купли-продажи может привести к его недействительности, следствием чего будет то, что право собственности не перейдет к покупателю.

Адвокаты АО «Новаковская и Партнеры» предоставят Вам правовую помощь по всем вопросам, возникающим в связи с правом пользования и распоряжения земельными участками. Связаться с нами

Договор аренды земельного участка

Значительная часть земельных участков используется на основании договора аренды. Ошибки, допущенные во время заключения, могут повлечь препятствия для дальнейшего использования земельного участка и защиты прав арендатора перед арендодателем. Законодательство Украины очень противоречиво регулирует правоотношения аренды земельного участка. Следствием такого регулирования являются сложности с размежеванием права аренды от вещных прав, дающих возможность использовать земельный участок.

Нередко, заключая договор аренды земельного участка, лицо не подозревает, что на самом деле заключенный договор не является договором аренды, а является договором, устанавливающем вещное право на земельный участок. При этом перечень прав, которые дает арендатору договор аренды, существенно отличается от прав, возникающих вследствие заключения вещных договоров.