Юридичний супровід угод з нерухомості

Якщо проаналізувати всі угоди, то можна з впевненістю сказати, що угоди по нерухомості є найризикованіші та найнебезпечніші для обох сторін.

На ринку нерухомості стільки шахраїв, що кожному перед укладенням угоди слід забезпечити себе кваліфікованою юридичною підтримкою.

Запитуючи особу, яка стала жертвою шахрая при купівлі-продажу квартири: “чому не взяли юриста чи адвоката для супроводження даного виду угоди?”. Вона відповіла: “Навіщо мені адвокат, якщо все перевіряв нотаріус і посвідчував мою угоду”.

Звичайно, не можна заперечити той факт, що нотаріус перевіряє:

• наявність обмежень на розпорядження чи користування майном, наявність обтяжень об`єкта нерухомості пов`язані з іпотекою, судовими спорами чи третіми особами;
• аналізує та перевіряє історію нерухомого майна;
• повноваження учасників угоди на відчуження чи придбання нерухомості, їх дієздатність.

Проте слід пам`ятати, що ні нотаріус, ні рієлтор не перевіряє юридичну чистоту нерухомості, що купується або сумлінність знайденого Вами покупця чи продавця. Більше того, вони навіть не мають таких повноважень. 

За останні 2 роки адвокатами нашого об єднання було більше 20 раз зупинено оформлення угод з нерухомості з різних пичин.

Найпоширенішими було те, що існували рішення судів відносно нерухомого майна, що продавалось чи купувалось проте не були внесені в реєстр тому ні нотаріус, ні реєлтор не міг знати про їх існування. Часто банки при судових спорах не вносять рішення по іпотеці в реєстр, а коли майно продається звертають стягнення до нового власника.  

Відмовившись від допомоги адвоката з нерухомості при укладенні угоди  ви можете:

• надати завдаток продавцю, що не має жодного відношення до відчужуваного майна;
• стати власником незаконно побудованого чи реконструйованого майна тощо. 

ПОСЛУГИ:

• перевірка документів про право власності майна;
• перевірка власників майна;
• перевірка наявності судових рішень щодо майна чи його власника;
• перевірка наявності комунікації та документів на них;
• перевірка чи перебуває майно в іпотеці;
• якщо це квартира, що знаходиться в не зданому будинку в експлуатацію - перевірить документи забудовника та наявність всіх технічних умов на комунікації, призначення землі на якій знаходиться будинок.

Адвокати об`єднання “НОВАКОВСЬКА ТА ПАРТНЕРИ” перевірять майно, що ви плануєте придбати, збережуть Вас від ризикованих угод! Краще звернутись за правовою допомогою, ніж втратити значні кошти, оскільки ми знаємо що повернути їх після укладення договору не легко і не завжди можливо. Зв`язатися з нами